Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quels avantages?

En France, des villes à haut potentiel touristique comme Cannes, comptent jusqu’à 40% de résidences secondaires ! Or ces biens restent souvent inoccupés une bonne partie de l’année. Ils représentent donc une réelle opportunité de complément de revenus s’ils sont proposés à la location courte durée. Alors, vous êtes propriétaire et vous envisagez de convertir votre bien en meublé de tourisme ? BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb pour les propriétaires de résidences secondaires vous présente les avantages de la location saisonnière !

Qu'est-ce qu'une résidence secondaire au regard de la loi française?

Tout d’abord, mettons-nous d’accord ! Dans la législation française, une résidence secondaire se définit par opposition aux caractéristiques d’une résidence principale. Pour rappel, une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire ou locataire au moins 8 mois par an. Un seul bien par personne peut obtenir ce statut.

De ce fait, tous les logements détenus par une personne et habités moins de 8 mois par an, correspondent à ses résidences secondaires. Sachez d’ailleurs que, selon l’INSEE, la France est le champion européen de la résidence secondaire ! Le pays compte près de 3,4 millions de résidences secondaires, soit 9,5 % de son parc immobilier.

Transformer sa résidence secondaire en meublé de tourisme

La loi française autorise aujourd’hui la transformation des résidences secondaires en meublés de tourisme. Il est cependant nécessaire de respecter les règles suivantes :

  • Le logement doit être à l’usage exclusif du locataire pendant toute la durée du séjour (le propriétaire ne peut y être présent)
  • Le locataire ne peut y élire domicile
  • Il ne peut y résider que pour une période courte et définie, cette dernière ne pouvant excéder une durée maximum de 90 jours pour un même client.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des caractéristiques d’un meublé de tourisme sur le site du Service Public.

Louer sa résidence secondaire: quelle rentabilité ?

Dans les villes et régions à haut potentiel touristique, proposer sa résidence secondaire à la location courte durée peut rapidement se révéler extrêmement lucratif… Et pour cause, les estimations les plus récentes tendent à démontrer que, sur une année, une location saisonnière est plus rentable qu’une location classique à partir de 126 jours loués en moyenne. Or, la législation en vigueur n’autorise pas la location des résidences principales sur plus de 120 jours… Ce désagrément, vous ne le rencontrerez pas lors de la location de votre résidence secondaire, puisqu’il n’existe pas de limite de jours de location pour ce type de biens. Dès lors, le revenu généré peut être multiplié au nombre de jours dans une année, sans contrainte légale. Un véritable atout !

Il est important de noter que les villes de + de 200 000 habitants sont soumises à une réglementation plus stricte.  Les propriétaires doivent posséder une autorisation pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière. Retrouvez tous les détails de la législation dans notre article dédié. 

Louer sa résidence secondaire pour couvrir les couts du bien

D’autre part, la solution de la location saisonnière permet à certains propriétaires de couvrir les couts de l’entretien courant du bien. En effet, un logement dans lequel on ne vis pas se dégrade plus vite. Par conséquent, l’occupation générée par un locataire peut avoir d’autres avantages que les simples avantages financiers. Elle peut permettre de garder le bien en bon état, surtout si ça gestion est confiée à une conciergerie experte et compétente telle que BNBKEYS.

De plus, par rapport au bail classique, la location saisonnière a l’avantage de ne pas engager les propriétaires pour de longues durées. Autrement dit, ils peuvent profiter, quand ils le souhaitent, de leur bien et y séjourner pendant leurs vacances !

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Découvrez Airbnb Luxe, la catégorie haut de gamme des locations courte durée

Un peu plus d’un an après le lancement de son offre Airbnb Plus, Airbnb confirme son intérêt pour le haut de gamme et les biens d’exception avec la création sur son site d’une toute nouvelle catégorie de logement : Airbnb Luxe. En quelques clics, la plateforme de location courte durée vous propose d’accéder à ses biens les plus remarquables, mais pas que… BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb, décrypte pour vous le phénomène de la montée en gamme des locations saisonnières.

Airbnb Luxe : qu’est-ce que c’est ?

Une nouvelle étape est franchie sur le marché de la location courte durée. Depuis le 25 juin 2019, le géant et leader californien, Airbnb s’est emparé de la tendance du haut de gamme pour créer une nouvelle catégorie dédiée au luxe et aux séjours premiums. Airbnb Luxe propose désormais une sélection de logements « exceptionnels au design unique ». En plus de mettre en avant des propriétés hors normes, cette catégorie naissante mise sur une offre de services personnalisés, mêlant l’expérience du luxe à celle du voyage sur mesure.

            C’est plus de 2 000 logements qui bénéficient aujourd’hui de ce label. L’offre est variée. Des châteaux français, des villas luxueuses en Toscane ou même une île privée en Polynésie. Mais tous répondent aux plus de 300 critères mis en place par Airbnb, pour évaluer leur unicité en termes de design et d’équipements. Bien entendu, ce type de voyage à un coût… comptez minimum 800 euros la nuit pour un hébergement certifié Airbnb Luxe !

Les locations saisonnières haut de gamme : un marché en pleine expansion

Ce n’est un secret pour personne, le marché du luxe est aujourd’hui en pleine expansion. Il est même destiné à croitre encore plus dans les années à venir. Et le marché de la location courte durée n’échappe pas à cette tendance ! En 2018, on estime que le nombre de réservations Airbnb pour des logements à plus de 1 000 dollars la nuitée a augmenté de 60% !

            Outre l’expérience d’un logement hors normes, faire le choix de la location courte durée pour des vacances placées sous le signe du luxe procure d’autres avantages. Par exemple, si vous partez à plusieurs, les frais peuvent être partagés. Par conséquent, votre séjour vous reviendra moins cher qu’un hôtel de luxe. De plus, il est possible de bénéficier de services ultra-personnalisés pour créer un voyage haut de gamme sur mesure.

BNBKEYS, votre interlocuteur de confiance sur le marché de la location saisonnière haut de gamme

Proposer un bien d’exception sur le marché de la location courte durée peut se révéler être une expérience stressante pour les propriétaires. Et ce pour deux raisons principales. Premièrement, ils n’ont pas de garantie que les locataires vont restituer le logement dans l’état escompté. Deuxièmement, les voyageurs qui réservent un bien haut de gamme s’attendent à des standards de prestations élevés, aussi bien au niveau de la location en tant que telle, que du service client personnalisé. La charge logistique peut donc rapidement peser lourd dans l’emploi du temps des hôtes.

            BNBKEYS, le spécialiste de la conciergerie Airbnb haut de gamme, se place donc comme votre interlocuteur de confiance et vous propose un service clé en main. L’objectif est de vous soulager des contraintes de la location saisonnière, tout en répondant aux standards élevés d’une clientèle fortunée. L’entreprise se démarque également de la concurrence en proposant un service complet de gardiennage s’adressant principalement aux propriétaires de résidences secondaires.

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Le guide de la location saisonnière à Cannes : législation, démarches, rentabilité

Une législation peu contraignante, des démarches en ligne, une rentabilité intéressante, Cannes est rapidement devenu l’une des villes de France où il fait bon investir sur le marché de la location courte durée. Alors, quelles sont les principales informations à retenir pour proposer son logement à la location saisonnière? BNBKEYS, service de gestion Airbnb et spécialiste du marché sur la Côte d’Azur, vous apporte des éléments de réponse…   

 

La location courte durée à Cannes: quelle législation ?

Comme on l’a beaucoup vu se développer dans d’autres villes à haut potentiel touristique comme Paris, Bordeaux ou Marseille, un protocole administratif doit être respecté par les propriétaires souhaitant proposer leur bien à la location courte durée à Cannes.

            Le site de la Marie de Cannes indique à ce propos « toutes les personnes louant un meublé de tourisme, à titre professionnel ou non professionnel, ont l’obligation de déclarer cet hébergement en mairie et d’obtenir un numéro d’enregistrement, sous peine de contraventions (450 € par location) ».

Cette télé déclaration permet l’obtention d’un code de 13 chiffres qui doit obligatoirement être transmis à tous les intermédiaires de location (conciergerie Airbnb, agence etc.) et être affiché dans toutes les annonces dans lesquelles le bien apparait.

Les démarches suivre pour louer sa résidence principale à Cannes

Pour information, une résidence principale se définit comme un logement qu’un propriétaire ou qu’un locataire occupe plus de 8 mois par an. Il existe des conditions à respecter et des démarches à entreprendre pour pouvoir louer sa résidence principale à Cannes. En voici la liste :

  • Ne pas louer son logement plus de 120 jours/an
  • Déclarer votre logement en “meublé de tourisme” à la mairie de Cannes pour obtenir votre numéro d’enregistrement. Cette déclaration peut s’effectuer soit en ligne, soit en téléchargeant un formulaire, à remplir et à renvoyer au service Finances de la Mairie de Cannes.   
  • Si vous êtes locataire, veillez à obtenir l’autorisation de votre propriétaire avant d’entamer toute démarche liée à la location saisonnière.

Une fois le numéro d’enregistrement obtenu, il est impératif de le faire apparaitre sur votre annonce Airbnb où sur tout support faisant la promotion de la location de votre bien.

Les démarches à suivre pour proposer sa résidence secondaire à la location courte durée à Cannes


Louer sa résidence secondaire à Cannes peut se révéler très intéressant. En effet, les règles y sont beaucoup plus souples qu’en ce qui concerne la location de sa résidence principale. Voici les deux principales données à retenir :

  • Il faut tout de même déclarer son logement en « meublé de tourisme » à la mairie de Cannes afin d’obtenir son numéro d’enregistrement. Les démarches sont les mêmes que pour déclarer sa résidence principale.
  • Le principal avantage de la location de résidences secondaires est qu’il n’existe pas de contraintes temporelles : ces logements peuvent être loués toute l’année !

La taxe de séjour concerne également la location courte durée à Cannes

Les propriétaires proposant leur bien à la location saisonnière doivent s’acquitter de la taxe de séjour de la ville de Cannes. Pas de panique cependant : si vous louez votre bien via une plateforme de location courte durée de type Airbnb, la taxe de séjour est automatiquement collectée par le site et reversé au service administratif concerné.

Pour information, la grille tarifaire de la taxe de séjour est disponible en ligne.

La location courte durée à Cannes : un marché très rentable

Avec pas moins de 40% de résidences secondaires et 3 millions de visiteurs chaque année, celle que l’on surnomme la « Cité des Festivals » est sans aucun doute l’une des villes de France les plus rentables pour les propriétaires souhaitant se lancer sur le marché de la location saisonnière.

 

En plus d’attirer une clientèle fortunée, Cannes accueille chaque année pas moins d’une cinquantaine de grandes manifestations professionnelles. Le tourisme d’affaire et de villégiature y est donc en pleine expansion, entrainant une demande croissante de logement à la nuitée ; une aubaine pour les propriétaires de résidences principales et propriétaires de résidences secondaires qui souhaitaient voir augmenter leurs rendements locatifs.

Vous cherchez un interlocuteur de confiance pour gérer votre location à Cannes ? Découvrez BNBKEYS et son offre de services

Malgré une rentabilité importante, la location courte durée est une activité très chronophage, au point qu’il faut parfois lui consacrer de nombreuses heures afin de garantir un séjour inoubliable à ses voyageurs. D’où l’importance de faire appel à un interlocuteur de confiance pour assurer la gestion complète de son bien. BNBKEYS, spécialiste de la conciergerie Airbnb, vous propose une solution clé en main, visant à soulager ses hôtes des contraintes de la location saisonnière tout en s’assurant qu’ils en retirent tous les bénéfices !

L’entreprise travaille avec des city-managers de métier, qui sont en charge de l’accueil des voyageurs, des états des lieux d’entrée et de sortie, de la gestion du linge et du ménage. Ce sont aussi les principaux interlocuteurs des voyageurs durant la durée de leur séjour, en cas de problème entre autres.

BNBKEYS propose également à ses hôtes de profiter de son système d’optimisation des prix, qui permet de faire varier le montant de la nuitée en fonction de l’offre et de la demande ainsi qu’en fonction du calendrier des événements locaux. Cette stratégie permet aux propriétaires de maximiser leurs chances de louer leur bien au meilleur prix.

Outre son expertise et sa connaissance approfondie du marché cannois, BNBKEYS se démarque également de la concurrence en proposant un service complet de gardiennage s’adressant aux propriétaires de résidences secondaires.


Vérification de l’état général du logement entre deux locations, préparation du bien, BNBKEYS se place comme l’interlocuteur de confiance incontournable à Cannes, en se chargeant de l’ensemble du processus locatif, et bien plus encore…