Pourquoi opter pour un service de gestion locative sur la Cote d’Azur ?

Un territoire dynamique, des sites naturels extraordinaires, des événements de renommée internationale…Les trésors de la Côte d’Azur sont nombreux et attirent chaque années les touristes par millions. Cet engouement pour la région suscite une demande toujours plus importante de logements à la nuitée. Flairant l’opportunité financière, de nombreux propriétaires de résidences secondaires ont donc décidé de proposer leur bien à la location courte durée… Mais ce type d’activité ne va pas sans contrainte pour les hôtes. En effet, face à une clientèle de plus en plus exigeante, le défis de proposer un service de qualité et de se démarquer de la concurrence est réel. BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb, vous explique pourquoi il est préférable d’opter pour un service de conciergerie afin d’optimiser ses revenus locatifs. 

Des annonces optimisées avec des photos prises par des professionnels

En location courte durée, le travail des hôtes commence bien avant les réservations. En effet, la première étape consiste à se démarquer de la concurrence en proposant une annonce complète et optimisée. Dans un marché aussi concurrentiel que la Côte d’Azur, cette démarche est fondamentale. Car qui dit annonce professionnelle, dit augmentation des clics, des vues, et des probabilités de réservation. Cet enjeu, BNBKEYS l’a bien compris. C’est pourquoi la conciergerie inclut dans son service un rendez-vous avec un photographe professionnel pour prendre des photos qui mettent votre bien en valeur. De plus, notre équipe d’experts se charge de rédiger des annonces riches en mots-clés, sur un ton professionnel mais chaleureux. Elles sont ensuite diffusées sur toutes nos plateformes partenaires (Airbnb, Abritel, Booking, Tripadvisor). Par ailleurs, les biens gérés par BNBKEYS obtiennent un bon classement dans les résultats de recherche Airbnb

Un accueil cinq étoiles de vos voyageurs

Un voyageur vient de réserver votre logement, les dates sont confirmées et ses heures d’arrivée et de départ également. Vous vérifiez vos disponibilités et là, la panique monte: vous n’êtes malheureusement pas disponible pour l’accueillir. BNBKEYS, grâce à son réseau de city-managers triés sur le volet, vous affranchi entièrement de ce type d’inconvénients. En effet, de la première interaction avec le voyageur à son départ du logement, la conciergerie s’occupe de tout ! Et cela inclut, entre autres, des services tels que: la vérification régulière de l’état général du logement, la gestion des arrivées et des départs, la diffusion des instructions d’accès au logement, la fourniture du linge de maison et le tour des équipements disponibles… Et le tout avec le sourire ! 

Des tarifs revus et un taux d'occupation optimisé

Sur une destination qui connait des pics de fréquentation intense à certaines périodes de l’année, telle la Côte d’Azur, il est important de savoir faire varier les tarifs à la nuitée en fonction de l’offre et de la demande. Mais comment s’y prendre pour trouver le juste prix? Celui qui assurera un taux de remplissage sans avoir à être tiré vers le bas? BNBKEYS mets à disposition de ses hôtes l’avis de ses experts du marché de la location courte durée. Ensemble, ils actualisent les prix régulièrement afin de s’assurer de toujours avoir des tarifs optimisés et de faire profiter le propriétaire de la valeur réelle de son bien. De plus, grâce à leur compte BNBKEYS, les hôtes ont accès à un calendrier synchronisé
et à un suivi de leurs revenus. 

Une assistance 24/7j et un panel de services à la demande

Enfin, le dernier avantage majeur d’une conciergerie est qu’elle gère les éventuels problèmes des voyageurs à la place du propriétaire. BNBKEYS garantie une prise en charge rapide et une équipe réactive 24/7j. Du premier échange au dernier commentaire publié après le séjour, notre team se charge de s’assurer du bon déroulement du séjour. Grâce au réseau de partenaire BNBKEYS, pourront, en plus d’un service client premium, profiter de nos nombreux services en extra. Il n’est plus question d’hésiter une seconde ! 

Des annonces optimisées, des photos professionnelles, une assistance aux voyageurs active en permanence, des tarifs optimisés… Les raisons sont nombreuses pour décider un propriétaire à rejoindre la grande famille des hôtes BNBKEYS. Il vous en faut une dernière? Notre conciergerie pratique un tarif ultra compétitif ! N’hésitez plus et estimez vos revenus en quelques clics ! 

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Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quelle fiscalité ?

Après les avantages et la législation, voici le dernier volet de notre dossier sur la location saisonnière des résidences secondaires. Dans cet article, BNBKEYS, votre spécialiste de la gestion Airbnb, se penche sur le sujet complexe de la fiscalité. En effet, les revenus tirés de la location d’une résidence secondaire sont imposables et soumis à prélèvement sociaux. Aussi, il est primordial de bien s’informer et d’être attentif à compléter les démarches en temps et en heure. 

Location saisonnière de résidence secondaire: Quels sont les revenus concernés ?

Comme l’indique le Service Public, les revenus issus de la location de locaux meublés, en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Afin de qualifier comme LMNP, il faut remplir au moins une des deux conditions: 

  • Les recettes annuelles tirées de la location courte durée par l’ensemble des membres du foyer sont inférieures à 23 000 €
  • Ces recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC …).

Location saisonnière de résidence secondaire: Quelle fiscalité ?

En fonction de vos revenus locatifs, vous pouvez choisir entre un régime micro-BIC et le régime d’imposition applicable de plein droit dit de bénéfice réel. Le régime forfaitaire du micro BIC étant le plus répandu dans le cas des propriétaires de résidences secondaires, c’est sur ce-dernier que nous allons nous focaliser. En effet, vous pouvez prétendre à ce régime si vous louez un meublé de tourisme, et que vos recettes annuelles perçus en 2019 ne dépassent pas 170 000 €. Toutefois, si c’est la 1re ou la 2e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire. Ainsi, le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 71 %. Par ailleurs, les charges ne peuvent pas être déduites. 

Pour de plus amples informations sur le régime de bénéfice réel ou micro-BIC, rendez-vous ici

Déclarer des revenus perçus en 2019

Voici un pas à pas des démarches à entreprendre pour déclarer ses revenus de l’année précédente. Dans ce cas, les revenus perçus en 2019 mais à déclarer en 2020. Toujours dans l’hypothèse où vous relevez du régime micro-BIC (micro-entreprise), vous devez indiquer le montant brut de vos recettes sur votre déclaration de revenus en ligne. Vous pouvez également remplir le formulaire n°2042 C-PRO.

En tant que LMNP, vous devez être inscrit au répertoire Sirène de l’Insee. Cette formalité est gratuite et simple. En quelques clics, vous pouvez obtenir votre numéro SIRET. Il faudra le reporter sur votre déclaration complémentaire de revenus.

Enfin, sachez qu’en fonction de votre situation, vous devrez payer la cotisation foncière des entreprises. Nous vous conseillons de consulter le service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement loué pour savoir si vous aurez ou non à régler cet impôt.

Location saisonnière de résidences secondaires: les cotisations sociales

Si vous proposez un bien meublé à la location de courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois) et qu’il ne s’agit pas de votre domicile, vous devrez payer des cotisations sociales si vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000 €. Si vos recettes ne dépassent pas 82 800 €, vous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.

La législation et la fiscalité en terme de locations saisonnières évoluant rapidement, cet article ne saurait faire foi et a été produit à titre d’information. Pour connaitre les règles spécifiques à votre situation, nous vous invitons à vous renseigner auprès des autorités compétentes, à consulter le site internet de la commune où à vous rendre régulièrement sur le site du Service Public dédié.

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Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quels avantages?

En France, des villes à haut potentiel touristique comme Cannes, comptent jusqu’à 40% de résidences secondaires ! Or ces biens restent souvent inoccupés une bonne partie de l’année. Ils représentent donc une réelle opportunité de complément de revenus s’ils sont proposés à la location courte durée. Alors, vous êtes propriétaire et vous envisagez de convertir votre bien en meublé de tourisme ? BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb pour les propriétaires de résidences secondaires vous présente les avantages de la location saisonnière !

Qu'est-ce qu'une résidence secondaire au regard de la loi française?

Tout d’abord, mettons-nous d’accord ! Dans la législation française, une résidence secondaire se définit par opposition aux caractéristiques d’une résidence principale. Pour rappel, une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire ou locataire au moins 8 mois par an. Un seul bien par personne peut obtenir ce statut.

De ce fait, tous les logements détenus par une personne et habités moins de 8 mois par an, correspondent à ses résidences secondaires. Sachez d’ailleurs que, selon l’INSEE, la France est le champion européen de la résidence secondaire ! Le pays compte près de 3,4 millions de résidences secondaires, soit 9,5 % de son parc immobilier.

Transformer sa résidence secondaire en meublé de tourisme

La loi française autorise aujourd’hui la transformation des résidences secondaires en meublés de tourisme. Il est cependant nécessaire de respecter les règles suivantes :

  • Le logement doit être à l’usage exclusif du locataire pendant toute la durée du séjour (le propriétaire ne peut y être présent)
  • Le locataire ne peut y élire domicile
  • Il ne peut y résider que pour une période courte et définie, cette dernière ne pouvant excéder une durée maximum de 90 jours pour un même client.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des caractéristiques d’un meublé de tourisme sur le site du Service Public.

Louer sa résidence secondaire: quelle rentabilité ?

Dans les villes et régions à haut potentiel touristique, proposer sa résidence secondaire à la location courte durée peut rapidement se révéler extrêmement lucratif… Et pour cause, les estimations les plus récentes tendent à démontrer que, sur une année, une location saisonnière est plus rentable qu’une location classique à partir de 126 jours loués en moyenne. Or, la législation en vigueur n’autorise pas la location des résidences principales sur plus de 120 jours… Ce désagrément, vous ne le rencontrerez pas lors de la location de votre résidence secondaire, puisqu’il n’existe pas de limite de jours de location pour ce type de biens. Dès lors, le revenu généré peut être multiplié au nombre de jours dans une année, sans contrainte légale. Un véritable atout !

Il est important de noter que les villes de + de 200 000 habitants sont soumises à une réglementation plus stricte.  Les propriétaires doivent posséder une autorisation pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière. Retrouvez tous les détails de la législation dans notre article dédié. 

Louer sa résidence secondaire pour couvrir les couts du bien

D’autre part, la solution de la location saisonnière permet à certains propriétaires de couvrir les couts de l’entretien courant du bien. En effet, un logement dans lequel on ne vis pas se dégrade plus vite. Par conséquent, l’occupation générée par un locataire peut avoir d’autres avantages que les simples avantages financiers. Elle peut permettre de garder le bien en bon état, surtout si ça gestion est confiée à une conciergerie experte et compétente telle que BNBKEYS.

De plus, par rapport au bail classique, la location saisonnière a l’avantage de ne pas engager les propriétaires pour de longues durées. Autrement dit, ils peuvent profiter, quand ils le souhaitent, de leur bien et y séjourner pendant leurs vacances !

Ne passez pas à côté du potentiel unique de votre bien d’exception et contactez notre équipe d’experts

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