Les grands événements à ne pas manquer à Cannes en 2020

Manifestions sportives, événements pro, vacances au soleil… Les raisons de venir à Cannes sont multiples ! Et pour cause, la ville, vivante et dynamique, tant à développer son attractivité un peu plus chaque année. Une aubaine pour les propriétaires de résidence secondaire qui souhaitent se lancer dans l’aventure de la location courte durée. Ayant pensé à tout, votre spécialiste de la gestion Airbnb, BNBKEYS vous présente les grands événement de 2020 qui risquent d’entrainer une fort demande sur le marché de la location courte durée à Cannes. 

MIPIM - 10 mars au 13 mars 2020

Comme chaque année à la même période, le rendez-vous des professionnels de l’immobilier rassemble les acteurs les plus influents du secteur. Pendant trois jours, le Palais des Festivals et des Congrès vit au rythme des quelques 27 000 participants et 500 conférenciers qui font le déplacement pour cet événement hors-normes ! Cette année, c’est Nicolas Sarkozy qui a été choisi pour inaugurer le MIPIM 2020. A sa suite, ce sont les plus grands experts du secteur immobilier qui offriront leurs perspectives sur les plus grands projets de développement immobiliers français et internationaux. Pour en apprendre plus, rendez-vous ici

MIPTV - 30 mars au 2 avril 2020

Créé en 1964, voilà 56 ans que le Marché International des Programmes de Télévision réunit chaque printemps les professionnels de l’audiovisuel et de plus en plus de stars du petit et du grand écran. Des décisionnaires de l’industrie ainsi que les talents créatifs de plus de 100 pays se retrouvent à Cannes pour nouer des contacts, démarrer de nouveaux partenariats et projets de développement de contenu et sceller des accords de distribution internationale. Ce sont plus de 10 000 professionnels, qui, sur l’espace de quelques jours, se rassemblent pour suivre les dernières tendances de leur secteur. 
Pour en apprendre plus, rendez-vous sur le site de la manifestation

 

Cannes International Triathlon - 24 au 26 avril 2020

Grand rendez-vous sportif de l’année, le Cannes International Triathlon rassemble athlètes et curieux autour du thème commun du dépassement de soit. Au programme? 2km de natation, 107km de cyclisme, et 16km de course à pieds ! Pour les sportifs du dimanche, l’immense village expo a de quoi distraire pendant tout le déroulé de la course. L’année dernière, ce ne sont pas moins de  1 200 athlètes qui se sont affrontés, au centre d’une foule de plusieurs milliers de personnes. Si vous voulez plus d’informations sur le déroulement de la compétition, rendez-vous sur le site

Festival International du Film de Cannes - 12 au 23 mai 2020

One ne le présente plus… Le légendaire Festival de Cannes rassemble chaque année les grands noms du Septième Art. Plusieurs milliers de personnes font le déplacement: les acteurs et réalisateurs bien sûr, mais aussi une foule de photographes et de journalistes ainsi que les curieux et fans venus immortaliser la mythique montée des marches. Dès lors, il s’agit d’une réelle opportunité pour le marché de la location courte durée. Le taux d’occupation des logements à la nuitée est en effet au plus haut et les gains à tirer de cette semaine intense sont optimaux. Direction le site officiel pour en apprendre plus sur la programmation et les nominés. 

Cannes Lions Festival 2020 - 22 au 26 juin 2020

C’est le dernier événement majeur de cette première moitié de l’année 2020: le Cannes Lions Festival revient pour sa 67ème édition ! Comme chaque année, c’est l’occasion de participer à un événement planétaire unique et de mettre en avant la communication créative. A chaque édition quelques 13 000 délégués, originaires d’une centaine de pays répondent présent. Parmi eux, des professionnels et designers de la publicité, des créateurs du monde numérique et des spécialistes du marketing de marque. L’année dernière, c’est près de de 37 500 œuvres qui sont entrées en lice pour les Lions tant convoités ! Retrouvez tous les détails de l’événement sur le site officiel

BNBKEYS, votre spécialiste de la location courte durée à Cannes

Experte de la Côte d’Azur, votre conciergerie BNBKEYS est spécialisée dans l’accompagnement des propriétaires de résidence secondaire qui souhaiteraient proposer leur bien à la location courte durée. L’entreprise vous accompagne dans toutes vos démarches à Cannes et vous propose un service premium all-inclusive vous déchargeant entièrement des contraintes logistiques liées à la location saisonnière. 

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Pourquoi opter pour un service de gestion locative sur la Cote d’Azur ?

Un territoire dynamique, des sites naturels extraordinaires, des événements de renommée internationale…Les trésors de la Côte d’Azur sont nombreux et attirent chaque années les touristes par millions. Cet engouement pour la région suscite une demande toujours plus importante de logements à la nuitée. Flairant l’opportunité financière, de nombreux propriétaires de résidences secondaires ont donc décidé de proposer leur bien à la location courte durée… Mais ce type d’activité ne va pas sans contrainte pour les hôtes. En effet, face à une clientèle de plus en plus exigeante, le défis de proposer un service de qualité et de se démarquer de la concurrence est réel. BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb, vous explique pourquoi il est préférable d’opter pour un service de conciergerie afin d’optimiser ses revenus locatifs. 

Des annonces optimisées avec des photos prises par des professionnels

En location courte durée, le travail des hôtes commence bien avant les réservations. En effet, la première étape consiste à se démarquer de la concurrence en proposant une annonce complète et optimisée. Dans un marché aussi concurrentiel que la Côte d’Azur, cette démarche est fondamentale. Car qui dit annonce professionnelle, dit augmentation des clics, des vues, et des probabilités de réservation. Cet enjeu, BNBKEYS l’a bien compris. C’est pourquoi la conciergerie inclut dans son service un rendez-vous avec un photographe professionnel pour prendre des photos qui mettent votre bien en valeur. De plus, notre équipe d’experts se charge de rédiger des annonces riches en mots-clés, sur un ton professionnel mais chaleureux. Elles sont ensuite diffusées sur toutes nos plateformes partenaires (Airbnb, Abritel, Booking, Tripadvisor). Par ailleurs, les biens gérés par BNBKEYS obtiennent un bon classement dans les résultats de recherche Airbnb

Un accueil cinq étoiles de vos voyageurs

Un voyageur vient de réserver votre logement, les dates sont confirmées et ses heures d’arrivée et de départ également. Vous vérifiez vos disponibilités et là, la panique monte: vous n’êtes malheureusement pas disponible pour l’accueillir. BNBKEYS, grâce à son réseau de city-managers triés sur le volet, vous affranchi entièrement de ce type d’inconvénients. En effet, de la première interaction avec le voyageur à son départ du logement, la conciergerie s’occupe de tout ! Et cela inclut, entre autres, des services tels que: la vérification régulière de l’état général du logement, la gestion des arrivées et des départs, la diffusion des instructions d’accès au logement, la fourniture du linge de maison et le tour des équipements disponibles… Et le tout avec le sourire ! 

Des tarifs revus et un taux d'occupation optimisé

Sur une destination qui connait des pics de fréquentation intense à certaines périodes de l’année, telle la Côte d’Azur, il est important de savoir faire varier les tarifs à la nuitée en fonction de l’offre et de la demande. Mais comment s’y prendre pour trouver le juste prix? Celui qui assurera un taux de remplissage sans avoir à être tiré vers le bas? BNBKEYS mets à disposition de ses hôtes l’avis de ses experts du marché de la location courte durée. Ensemble, ils actualisent les prix régulièrement afin de s’assurer de toujours avoir des tarifs optimisés et de faire profiter le propriétaire de la valeur réelle de son bien. De plus, grâce à leur compte BNBKEYS, les hôtes ont accès à un calendrier synchronisé
et à un suivi de leurs revenus. 

Une assistance 24/7j et un panel de services à la demande

Enfin, le dernier avantage majeur d’une conciergerie est qu’elle gère les éventuels problèmes des voyageurs à la place du propriétaire. BNBKEYS garantie une prise en charge rapide et une équipe réactive 24/7j. Du premier échange au dernier commentaire publié après le séjour, notre team se charge de s’assurer du bon déroulement du séjour. Grâce au réseau de partenaire BNBKEYS, pourront, en plus d’un service client premium, profiter de nos nombreux services en extra. Il n’est plus question d’hésiter une seconde ! 

Des annonces optimisées, des photos professionnelles, une assistance aux voyageurs active en permanence, des tarifs optimisés… Les raisons sont nombreuses pour décider un propriétaire à rejoindre la grande famille des hôtes BNBKEYS. Il vous en faut une dernière? Notre conciergerie pratique un tarif ultra compétitif ! N’hésitez plus et estimez vos revenus en quelques clics ! 

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Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quelle fiscalité ?

Après les avantages et la législation, voici le dernier volet de notre dossier sur la location saisonnière des résidences secondaires. Dans cet article, BNBKEYS, votre spécialiste de la gestion Airbnb, se penche sur le sujet complexe de la fiscalité. En effet, les revenus tirés de la location d’une résidence secondaire sont imposables et soumis à prélèvement sociaux. Aussi, il est primordial de bien s’informer et d’être attentif à compléter les démarches en temps et en heure. 

Location saisonnière de résidence secondaire: Quels sont les revenus concernés ?

Comme l’indique le Service Public, les revenus issus de la location de locaux meublés, en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Afin de qualifier comme LMNP, il faut remplir au moins une des deux conditions: 

  • Les recettes annuelles tirées de la location courte durée par l’ensemble des membres du foyer sont inférieures à 23 000 €
  • Ces recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC …).

Location saisonnière de résidence secondaire: Quelle fiscalité ?

En fonction de vos revenus locatifs, vous pouvez choisir entre un régime micro-BIC et le régime d’imposition applicable de plein droit dit de bénéfice réel. Le régime forfaitaire du micro BIC étant le plus répandu dans le cas des propriétaires de résidences secondaires, c’est sur ce-dernier que nous allons nous focaliser. En effet, vous pouvez prétendre à ce régime si vous louez un meublé de tourisme, et que vos recettes annuelles perçus en 2019 ne dépassent pas 170 000 €. Toutefois, si c’est la 1re ou la 2e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire. Ainsi, le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 71 %. Par ailleurs, les charges ne peuvent pas être déduites. 

Pour de plus amples informations sur le régime de bénéfice réel ou micro-BIC, rendez-vous ici

Déclarer des revenus perçus en 2019

Voici un pas à pas des démarches à entreprendre pour déclarer ses revenus de l’année précédente. Dans ce cas, les revenus perçus en 2019 mais à déclarer en 2020. Toujours dans l’hypothèse où vous relevez du régime micro-BIC (micro-entreprise), vous devez indiquer le montant brut de vos recettes sur votre déclaration de revenus en ligne. Vous pouvez également remplir le formulaire n°2042 C-PRO.

En tant que LMNP, vous devez être inscrit au répertoire Sirène de l’Insee. Cette formalité est gratuite et simple. En quelques clics, vous pouvez obtenir votre numéro SIRET. Il faudra le reporter sur votre déclaration complémentaire de revenus.

Enfin, sachez qu’en fonction de votre situation, vous devrez payer la cotisation foncière des entreprises. Nous vous conseillons de consulter le service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement loué pour savoir si vous aurez ou non à régler cet impôt.

Location saisonnière de résidences secondaires: les cotisations sociales

Si vous proposez un bien meublé à la location de courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois) et qu’il ne s’agit pas de votre domicile, vous devrez payer des cotisations sociales si vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000 €. Si vos recettes ne dépassent pas 82 800 €, vous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.

La législation et la fiscalité en terme de locations saisonnières évoluant rapidement, cet article ne saurait faire foi et a été produit à titre d’information. Pour connaitre les règles spécifiques à votre situation, nous vous invitons à vous renseigner auprès des autorités compétentes, à consulter le site internet de la commune où à vous rendre régulièrement sur le site du Service Public dédié.

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Où partir pour une escapade romantique pendant la Saint-Valentin?

Tombant cette année un vendredi, la Saint-Valentin est l’occasion rêvée pour s’offrir un week-end romantique à la découverte d’une ville ou d’une région française. Vous souhaitez planifier une escapade en amoureux pendant quelques jours? Votre conciergerie BNBKEYS vous propose une sélection de biens d’exception  pour vous évader le temps d’un week-end… 

Un week-end à Paris en amoureux

Dîner aux chandelles avec vue sur les plus beaux monuments de la capitale ? Monter au sommet de la Tour Eiffel ? Profiter d’une croisière romantique en bateau-mouche ? Paris, ville de l’amour, est un classique et désormais incontournable de la Saint-Valentin. Situé sur l’une des plus belles avenues du monde: les Champs Elysées, cet appartement de 68m2, offre des prestations haut de gamme. Avec son grand espace de vie et sa localisation de rêve, au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de Paris, il s’agit du nid rêvé pour des amoureux. Le Champ de Mars, le Trocadéro ou le Louvre, tout est faisable à pieds ! Le temps d’un week-end romantique, profitez de ce que Paris à de plus beau à vous offrir…

Profiter du soleil de la Côte d'Azur

Pourquoi ne pas profiter d’un week-end à deux pour échapper à la grisaille du mois de février et (re)découvrir les paysages ensoleillés de la Côte d’Azur? Et quel meilleur endroit que la célèbre et glamour station balnéaire de Cannes? A deux pas des plages, ce splendide 3 pièces répondra à tous vos critères pour un séjour placé sous le signe du luxe et du confort. Sa localisation centrale, entre la Croisette et la rue d’Antibes, permet un accès rapide aux commerces, restaurants, bars…  Enfin, sa grande baie vitrée offre une vue panoramique et permet de profiter des couchers de soleils qui baignent la ville dans une merveilleuse atmosphère dorée. Un must ! 

Monaco et le célèbre Carnaval de Nice

Cette année, le fameux Carnaval de Nice se déroulera du 15 au 29 février. Et le programme 2020 s’annonce encore plus grandiose que celui des années précédentes ! Le week-end de la Saint-Valentin tombant à l’ouverture des festivités, il s’agit d’une occasion rêvée pour une escapade riche en découvertes culturelles. Le reste du week-end pourra aussi être consacré à l’exploration des alentours, notamment la principauté de Monaco. Cet appartement de 37m2, lumineux et moderne, vous permettra de profiter pleinement de votre séjour dans le sud ! 

Voici la sélection des endroits favoris de BNBKEYS, votre spécialiste de la gestion Airbnb ! Pourtant, notre offre est loin de s’arrêter là ! Biarritz, Hossegor, Deauville, Bordeaux… La conciergerie est présente dans bien d’autres sites de France et se fera un plaisir de rendre votre week-end de la Saint-Valentin aussi inoubliable que spécial… 

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Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quelle législation ?

Avec la complexification des règles et de la législation liée à la location courte durée, il est parfois difficile pour un propriétaire, même aguerri, de savoir quelles démarches suivre où à quel interlocuteur s’adresser. C’est la raison pour laquelle BNBKEYS, le spécialiste de la gestion Airbnb, vous propose ce guide simple et complet à destination des propriétaires de résidences secondaires souhaitant proposer leur bien à la location saisonnière. 

Transformer sa résidence secondaire en meublé de tourisme

Une résidence secondaire est un logement occupé moins de 8 mois par an par son propriétaire. La loi française autorise aujourd’hui la transformation des résidences secondaires en meublés de tourisme. Pour en apprendre plus sur les conditions à respecter, vous pouvez consulter notre article dédié.

 

Par ailleurs, si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et que vous souhaitez la louer pour des courtes durées, vous devez d’abord vous assurer que le règlement de copropriété vous y autorise (si applicable dans votre cas). Cette restriction n’est pas imposée dans tous les immeubles mais il est nécessaire de se renseigner au préalable. 

La déclaration obligatoire en mairie pour louer sa résidence secondaire sur Airbnb

Les démarches varient en fonction de la commune dans laquelle se trouve la résidence secondaire. Il est impératif de se rapprocher de sa mairie afin de connaitre les procédures en vigueur. Trois cas de figure existent :

 

1. Votre commune pratique la déclaration seule. Dans ce cas, il suffit de faire la déclaration de votre meublé, sans avoir à obtenir d’autorisation. Vous devez déclarer le logement en mairie, en utilisant le formulaire cerfa n°14004*03

Le changement d'usage dans les grandes villes

2. Les démarches de votre commune sont de faire une déclaration puis d’obtenir une autorisation. Dans ce cas, il vous faudra faire une déclaration de meublé en mairie, ce qui vous permettra d’obtenir une autorisation de changement d’usage. Pour ce faire, vous pouvez remplir le formulaire cerfa n° 14004*03. C’est généralement la procédure standard pour les communes de plus de 200 000 habitants ainsi que les communes situées dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne. Tout comme le premier cas de figure, l’obtention de cette autorisation peut être soumise au respect d’une règle de compensation.

 

3. Votre mairie utilise la méthode du numéro de déclaration. Il vous faudra alors obtenir une autorisation de changement d’usage du logement puis, faire la déclaration de votre logement en mairie. Il s’agit de la réglementation en vigueur dans les principales « grandes » villes comme Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse et Tours. Attention, dans certaines agglomérations, l’obtention de cette autorisation peut être soumise au respect d’une règle dite de compensation. Cette règle, en vigueur à Paris par exemple, vous impose d’acheter une surface équivalente d’un local commercial que vous devrez transformer en local d’habitation. 

Et après...

Attention, ne pas déclarer votre logement en mairie est passible d’une amende civile pouvant atteindre 5 000 €.

 

Dans tous les cas mentionnés, la mairie vous délivre un accusé de réception comprenant un numéro de déclaration, et ce dès la réception de votre déclaration. Ce numéro devra être indiqué dans chacune des annonces d’offre de location de ce logement et transmis à tous les intermédiaires de la location. 

 

Le propriétaire doit également respecter les autres règles s’appliquant aux meublés de tourisme. Pour plus d’informations, voir notre article sur la fiscalité. 

La taxe de séjour

Enfin, certaines communes obligent les hôtes à collecter une taxe de séjour auprès de leurs locataires et de la reverser à la commune. Fort heureusement, la plupart des plateformes de location saisonnière, dont Airbnb, pratiquent le prélèvement et la réversion automatique de cette taxe. En tant que propriétaire, vous n’aurez donc rien à rien ! 

 

A titre d’information, vous pouvez consulter le montant de la taxe de séjour pratiqué par votre commune ici.

 

La législation en terme de locations saisonnières évoluant rapidement, cet article ne saurait faire foi et a été produit à titre d’information. Pour connaitre les règles spécifiques à votre commune, nous vous invitons à vous rendre en mairie, à consulter le site internet de la commune où à vous rendre régulièrement sur le site du Service Public dédié.

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Top 5 de nos plus belles villas de luxe à louer à Cannes

Alors que nous voilà tous coincés encore quelques mois dans la grisaille de l’hiver, BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb, a décidé de vous faire rêver avec une sélection de ses biens les plus luxueux disponibles, à la location courte durée à Cannes. Et qui sait, peut-être vous donner des idées pour vos futures vacances au soleil ! 

Profiter d'une vue panoramique sur les hauteurs de Cannes...

Perchée sur les hauteurs de la ville, en plein coeur du lieu-dit « Super Cannes », cette vaste propriété au charme néo-provençal respire le luxe et la tranquillité. Ses nombreuses terrasses et espaces de vie extérieurs (piscine, jacuzzi) offrent une vue imprenable sur le Golfe de la Napoule

A l’intérieur, une immense pièce principale, composée d’un salon et d’une salle à manger, ouvre sur le jardin ombragé de larges palmiers. Au même niveau, la chambre de maître, tout en raffinement est une invitation à la rêverie. A l’étage, deux grandes chambres avec terrasses privées offrent elles-aussi un point de vue exceptionnel sur la baie.

Premier bien de notre sélection spéciale, cette villa de luxe est un refuge destiné aux amoureux de la Côte d’Azur, qui souhaitent profiter d’un séjour loin de la foule. 

Ce bien vous intéresse ? Louez le sur BNBKEYS

 

Se ressourcer au coeur de la Basse Californie

A seulement quelques minutes du centre-ville et des plages, cette prestigieuse villa de 300m2 offre un cadre privilégié à ses locataires. A l’intérieur, découvrez un magnifique espace de vie séjour/ salle à manger avec TV et cheminée. Ses 5 chambres et 6 salles de bain permettent l’accueil d’une dizaine de voyageurs; parfait pour un séjour en famille ou entre amis. Son espace extérieur, harmonieusement arboré, offre 1 200m2 de jardins et une grande piscine.   

Ce bien d’exception offre tout le confort nécessaire pour vos séjours touristiques ou professionnels. Un havre de paix dans le quartier très prisé de la Basse Californie.

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S'immerger dans un cocon de luxe en plein centre-ville

Dans un cadre verdoyant, au coeur du centre-ville de Cannes, découvrez une maison de ville contemporaine de 250m². Bien d’exception du fait de ses nombreux atouts et de sa localisation, cette villa offre tout le confort nécessaire à un séjour luxueux. Sur deux niveaux, le logement se compose: d’un séjour/salle à manger avec TV, d’une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres avec lit double et de 4 salles de bains. 

A l’extérieur, son jardin aménagé est un concentré de Provence, avec ses arbres fruitiers et palmiers. 

A proximité des commerces, des restaurants et des plages, cette villa dispose de tous les atouts nécessaires à un séjour intime et privé, sans s’éloigner du centre-ville cannois

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Bénéficier d'une vue exceptionnelle à 360°

Alliant à la fois luxe et de modernité, cette villa dispose de nombreux atouts pour séduire des voyageurs en quête d’un bien d’exception où passer leurs vacances. Perchée sur les hauteurs de Golf Juan, la demeure offre une vue panoramique sur la ville de Cannes, en contre-bas. Outre ses 4 chambres, sa cuisine américaine toute équipée et son séjour spacieux, le véritable atout de la maison réside dans sa splendide piscine à débordement. 

Un véritable coup de coeur pour l’équipe BNBKEYS!

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Se détendre face à la mer à Vallauris

Dernier bien de notre sélection, et pas des moindres, cette splendide villa, logée dans les hauteurs de Vallauris, offre une vue imprenable sur Cannes et ses alentours. 

A l’intérieur, un salon avec accès direct sur la terrasse et une cuisine toute équipée, rivalisent de luxe et de raffinement avec les 4 chambres de l’étage qui offrent toutes une vue mer

A l’extérieur, une terrasse spacieuse, avec salon de jardin, barbecue et transat, dispose de tout le nécessaire pour de longues après-midi piscines ou des soirées entre amis. 

Ainsi, profitez de la Côte d’Azur sans concession avec ce bien rare sur le marché de la location courte durée ! 

Ce bien vous intéresse ? Louez le sur BNBKEYS.

 

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Louer sa résidence secondaire sur Airbnb: quels avantages?

En France, des villes à haut potentiel touristique comme Cannes, comptent jusqu’à 40% de résidences secondaires ! Or ces biens restent souvent inoccupés une bonne partie de l’année. Ils représentent donc une réelle opportunité de complément de revenus s’ils sont proposés à la location courte durée. Alors, vous êtes propriétaire et vous envisagez de convertir votre bien en meublé de tourisme ? BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb pour les propriétaires de résidences secondaires vous présente les avantages de la location saisonnière !

Qu'est-ce qu'une résidence secondaire au regard de la loi française?

Tout d’abord, mettons-nous d’accord ! Dans la législation française, une résidence secondaire se définit par opposition aux caractéristiques d’une résidence principale. Pour rappel, une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire ou locataire au moins 8 mois par an. Un seul bien par personne peut obtenir ce statut.

De ce fait, tous les logements détenus par une personne et habités moins de 8 mois par an, correspondent à ses résidences secondaires. Sachez d’ailleurs que, selon l’INSEE, la France est le champion européen de la résidence secondaire ! Le pays compte près de 3,4 millions de résidences secondaires, soit 9,5 % de son parc immobilier.

Transformer sa résidence secondaire en meublé de tourisme

La loi française autorise aujourd’hui la transformation des résidences secondaires en meublés de tourisme. Il est cependant nécessaire de respecter les règles suivantes :

  • Le logement doit être à l’usage exclusif du locataire pendant toute la durée du séjour (le propriétaire ne peut y être présent)
  • Le locataire ne peut y élire domicile
  • Il ne peut y résider que pour une période courte et définie, cette dernière ne pouvant excéder une durée maximum de 90 jours pour un même client.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des caractéristiques d’un meublé de tourisme sur le site du Service Public.

Louer sa résidence secondaire: quelle rentabilité ?

Dans les villes et régions à haut potentiel touristique, proposer sa résidence secondaire à la location courte durée peut rapidement se révéler extrêmement lucratif… Et pour cause, les estimations les plus récentes tendent à démontrer que, sur une année, une location saisonnière est plus rentable qu’une location classique à partir de 126 jours loués en moyenne. Or, la législation en vigueur n’autorise pas la location des résidences principales sur plus de 120 jours… Ce désagrément, vous ne le rencontrerez pas lors de la location de votre résidence secondaire, puisqu’il n’existe pas de limite de jours de location pour ce type de biens. Dès lors, le revenu généré peut être multiplié au nombre de jours dans une année, sans contrainte légale. Un véritable atout !

Il est important de noter que les villes de + de 200 000 habitants sont soumises à une réglementation plus stricte.  Les propriétaires doivent posséder une autorisation pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière. Retrouvez tous les détails de la législation dans notre article dédié. 

Louer sa résidence secondaire pour couvrir les couts du bien

D’autre part, la solution de la location saisonnière permet à certains propriétaires de couvrir les couts de l’entretien courant du bien. En effet, un logement dans lequel on ne vis pas se dégrade plus vite. Par conséquent, l’occupation générée par un locataire peut avoir d’autres avantages que les simples avantages financiers. Elle peut permettre de garder le bien en bon état, surtout si ça gestion est confiée à une conciergerie experte et compétente telle que BNBKEYS.

De plus, par rapport au bail classique, la location saisonnière a l’avantage de ne pas engager les propriétaires pour de longues durées. Autrement dit, ils peuvent profiter, quand ils le souhaitent, de leur bien et y séjourner pendant leurs vacances !

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Découvrez Airbnb Luxe, la catégorie haut de gamme des locations courte durée

Un peu plus d’un an après le lancement de son offre Airbnb Plus, Airbnb confirme son intérêt pour le haut de gamme et les biens d’exception avec la création sur son site d’une toute nouvelle catégorie de logement : Airbnb Luxe. En quelques clics, la plateforme de location courte durée vous propose d’accéder à ses biens les plus remarquables, mais pas que… BNBKEYS, spécialiste de la gestion Airbnb, décrypte pour vous le phénomène de la montée en gamme des locations saisonnières.

Airbnb Luxe : qu’est-ce que c’est ?

Une nouvelle étape est franchie sur le marché de la location courte durée. Depuis le 25 juin 2019, le géant et leader californien, Airbnb s’est emparé de la tendance du haut de gamme pour créer une nouvelle catégorie dédiée au luxe et aux séjours premiums. Airbnb Luxe propose désormais une sélection de logements « exceptionnels au design unique ». En plus de mettre en avant des propriétés hors normes, cette catégorie naissante mise sur une offre de services personnalisés, mêlant l’expérience du luxe à celle du voyage sur mesure.

            C’est plus de 2 000 logements qui bénéficient aujourd’hui de ce label. L’offre est variée. Des châteaux français, des villas luxueuses en Toscane ou même une île privée en Polynésie. Mais tous répondent aux plus de 300 critères mis en place par Airbnb, pour évaluer leur unicité en termes de design et d’équipements. Bien entendu, ce type de voyage à un coût… comptez minimum 800 euros la nuit pour un hébergement certifié Airbnb Luxe !

Les locations saisonnières haut de gamme : un marché en pleine expansion

Ce n’est un secret pour personne, le marché du luxe est aujourd’hui en pleine expansion. Il est même destiné à croitre encore plus dans les années à venir. Et le marché de la location courte durée n’échappe pas à cette tendance ! En 2018, on estime que le nombre de réservations Airbnb pour des logements à plus de 1 000 dollars la nuitée a augmenté de 60% !

            Outre l’expérience d’un logement hors normes, faire le choix de la location courte durée pour des vacances placées sous le signe du luxe procure d’autres avantages. Par exemple, si vous partez à plusieurs, les frais peuvent être partagés. Par conséquent, votre séjour vous reviendra moins cher qu’un hôtel de luxe. De plus, il est possible de bénéficier de services ultra-personnalisés pour créer un voyage haut de gamme sur mesure.

BNBKEYS, votre interlocuteur de confiance sur le marché de la location saisonnière haut de gamme

Proposer un bien d’exception sur le marché de la location courte durée peut se révéler être une expérience stressante pour les propriétaires. Et ce pour deux raisons principales. Premièrement, ils n’ont pas de garantie que les locataires vont restituer le logement dans l’état escompté. Deuxièmement, les voyageurs qui réservent un bien haut de gamme s’attendent à des standards de prestations élevés, aussi bien au niveau de la location en tant que telle, que du service client personnalisé. La charge logistique peut donc rapidement peser lourd dans l’emploi du temps des hôtes.

            BNBKEYS, le spécialiste de la conciergerie Airbnb haut de gamme, se place donc comme votre interlocuteur de confiance et vous propose un service clé en main. L’objectif est de vous soulager des contraintes de la location saisonnière, tout en répondant aux standards élevés d’une clientèle fortunée. L’entreprise se démarque également de la concurrence en proposant un service complet de gardiennage s’adressant principalement aux propriétaires de résidences secondaires.

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Le guide de la location saisonnière à Cannes : législation, démarches, rentabilité

Une législation peu contraignante, des démarches en ligne, une rentabilité intéressante, Cannes est rapidement devenu l’une des villes de France où il fait bon investir sur le marché de la location courte durée. Alors, quelles sont les principales informations à retenir pour proposer son logement à la location saisonnière? BNBKEYS, service de gestion Airbnb et spécialiste du marché sur la Côte d’Azur, vous apporte des éléments de réponse…   

 

La location courte durée à Cannes: quelle législation ?

Comme on l’a beaucoup vu se développer dans d’autres villes à haut potentiel touristique comme Paris, Bordeaux ou Marseille, un protocole administratif doit être respecté par les propriétaires souhaitant proposer leur bien à la location courte durée à Cannes.

            Le site de la Marie de Cannes indique à ce propos « toutes les personnes louant un meublé de tourisme, à titre professionnel ou non professionnel, ont l’obligation de déclarer cet hébergement en mairie et d’obtenir un numéro d’enregistrement, sous peine de contraventions (450 € par location) ».

Cette télé déclaration permet l’obtention d’un code de 13 chiffres qui doit obligatoirement être transmis à tous les intermédiaires de location (conciergerie Airbnb, agence etc.) et être affiché dans toutes les annonces dans lesquelles le bien apparait.

Les démarches suivre pour louer sa résidence principale à Cannes

Pour information, une résidence principale se définit comme un logement qu’un propriétaire ou qu’un locataire occupe plus de 8 mois par an. Il existe des conditions à respecter et des démarches à entreprendre pour pouvoir louer sa résidence principale à Cannes. En voici la liste :

  • Ne pas louer son logement plus de 120 jours/an
  • Déclarer votre logement en “meublé de tourisme” à la mairie de Cannes pour obtenir votre numéro d’enregistrement. Cette déclaration peut s’effectuer soit en ligne, soit en téléchargeant un formulaire, à remplir et à renvoyer au service Finances de la Mairie de Cannes.   
  • Si vous êtes locataire, veillez à obtenir l’autorisation de votre propriétaire avant d’entamer toute démarche liée à la location saisonnière.

Une fois le numéro d’enregistrement obtenu, il est impératif de le faire apparaitre sur votre annonce Airbnb où sur tout support faisant la promotion de la location de votre bien.

Les démarches à suivre pour proposer sa résidence secondaire à la location courte durée à Cannes


Louer sa résidence secondaire à Cannes peut se révéler très intéressant. En effet, les règles y sont beaucoup plus souples qu’en ce qui concerne la location de sa résidence principale. Voici les deux principales données à retenir :

  • Il faut tout de même déclarer son logement en « meublé de tourisme » à la mairie de Cannes afin d’obtenir son numéro d’enregistrement. Les démarches sont les mêmes que pour déclarer sa résidence principale.
  • Le principal avantage de la location de résidences secondaires est qu’il n’existe pas de contraintes temporelles : ces logements peuvent être loués toute l’année !

La taxe de séjour concerne également la location courte durée à Cannes

Les propriétaires proposant leur bien à la location saisonnière doivent s’acquitter de la taxe de séjour de la ville de Cannes. Pas de panique cependant : si vous louez votre bien via une plateforme de location courte durée de type Airbnb, la taxe de séjour est automatiquement collectée par le site et reversé au service administratif concerné.

Pour information, la grille tarifaire de la taxe de séjour est disponible en ligne.

La location courte durée à Cannes : un marché très rentable

Avec pas moins de 40% de résidences secondaires et 3 millions de visiteurs chaque année, celle que l’on surnomme la « Cité des Festivals » est sans aucun doute l’une des villes de France les plus rentables pour les propriétaires souhaitant se lancer sur le marché de la location saisonnière.

 

En plus d’attirer une clientèle fortunée, Cannes accueille chaque année pas moins d’une cinquantaine de grandes manifestations professionnelles. Le tourisme d’affaire et de villégiature y est donc en pleine expansion, entrainant une demande croissante de logement à la nuitée ; une aubaine pour les propriétaires de résidences principales et propriétaires de résidences secondaires qui souhaitaient voir augmenter leurs rendements locatifs.

Vous cherchez un interlocuteur de confiance pour gérer votre location à Cannes ? Découvrez BNBKEYS et son offre de services

Malgré une rentabilité importante, la location courte durée est une activité très chronophage, au point qu’il faut parfois lui consacrer de nombreuses heures afin de garantir un séjour inoubliable à ses voyageurs. D’où l’importance de faire appel à un interlocuteur de confiance pour assurer la gestion complète de son bien. BNBKEYS, spécialiste de la conciergerie Airbnb, vous propose une solution clé en main, visant à soulager ses hôtes des contraintes de la location saisonnière tout en s’assurant qu’ils en retirent tous les bénéfices !

L’entreprise travaille avec des city-managers de métier, qui sont en charge de l’accueil des voyageurs, des états des lieux d’entrée et de sortie, de la gestion du linge et du ménage. Ce sont aussi les principaux interlocuteurs des voyageurs durant la durée de leur séjour, en cas de problème entre autres.

BNBKEYS propose également à ses hôtes de profiter de son système d’optimisation des prix, qui permet de faire varier le montant de la nuitée en fonction de l’offre et de la demande ainsi qu’en fonction du calendrier des événements locaux. Cette stratégie permet aux propriétaires de maximiser leurs chances de louer leur bien au meilleur prix.

Outre son expertise et sa connaissance approfondie du marché cannois, BNBKEYS se démarque également de la concurrence en proposant un service complet de gardiennage s’adressant aux propriétaires de résidences secondaires.


Vérification de l’état général du logement entre deux locations, préparation du bien, BNBKEYS se place comme l’interlocuteur de confiance incontournable à Cannes, en se chargeant de l’ensemble du processus locatif, et bien plus encore…

Nouveau partenariat BNBKEYS : AlloMarcel à votre service pour de la rénovation et dépannage

L'histoire d'AlloMarcel

L’histoire commence un soir d’automne 2013, lorsque Solenne doit appeler un plombier pour changer le joint d’un chauffe-eau. L’intervention lui coûte près de 300 euros, le travail est mal fait, il faut appeler un autre artisan à la rescousse, ce qui fait encore gonfler la note. Solenne, qui travaille alors dans un grand cabinet de conseil depuis une dizaine d’années, comprend qu’il y a un problème dans le monde du dépannage à domicile : elle décide de quitter son confortable emploi pour monter une start-up destinée à éviter ce genre de mésaventures. Dans son idée, chacun doit pouvoir trouver un artisan honnête, sérieux et bon marché dans son quartier. Quelques mois plus tard, le site AlloMarcel est lancé. AlloMarcel est le premier site qui permet d’avoir accès facilement et au meilleur prix à des artisans de confiance, qualifiés et honnêtes.

Son fonctionnement

Le service repose sur un réseau d’artisans dans différents corps de métier (serrurerie,  vitrerie, plomberie, électricité, chauffage, anti-nuisibles, peinture, couverture, ramonage…). Ces artisans sont sélectionnés sur recommandation, testés, rencontrés individuellement et évalués en continu. La structure en réseau permet de travailler avec les artisans de proximité et d’être très réactif. Chaque artisan AlloMarcel fait aussi l’objet d’une évaluation en continu : les clients notent la qualité du service rendu, et permettent de maintenir le plus haut niveau de qualité au sein du réseau.

 AlloMarcel permet de réaliser les dépannages en urgence, mais aussi de trouver des professionnels pour des projets de rénovation ou aménagement de plus grande ampleur.

Pour les dépannages, les grilles de prix fixes, établies selon les recommandations des Chambres des Métiers, permettent d’annoncer le prix de l’intervention avant la prise de rendez-vous : en quelques clics, le client qualifie son besoin et reçoit une estimation tarifaire ; AlloMarcel trouve l’artisan disponible et le mieux adapté à la situation pour intervenir chez lui selon ses disponibilités ; le paiement se fait en ligne, la carte bancaire donnée pour valider la demande de rendez-vous est débitée seulement après l’opération. Si le problème survient le soir ou le weekend, AlloMarcel indique même les économies possibles si le rendez-vous est fixé le lendemain ou la semaine.

Pour les projets de rénovation de plus grande ampleur, AlloMarcel est à l’écoute du client pour comprendre son besoin, constitue l’équipe d’artisans la mieux adaptée à son projet, fait établir les devis gratuitement et l’accompagne tout au long de son projet.

Devenez partenaire BNBKEYS

Nous souhaitons que nos partenariats soient favorables à tous nos clients, propriétaires et locataires. Alors n’attendez plus passer commande sur leur site

Et si vous avez des idées de partenaires, n’hésitez pas à nous contacter pour nous en faire part, cela serait un plaisir de répondre vos envies et besoins. 

Et si vous souhaitez mettre votre bien en location courte durée pour profiter de plus d’avantages BNBKEYS, c’est par ici : 

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  • Une preuve visuelle pour assurer l’état des lieux d’entrée et de sortie rapide, facile et certifié)
  • Rapport photos envoyé au propriétaire
  • Vérification de l’état général du bien
  • Accès à votre calendrier synchronisé avec les différentes plateformes
  • Suivez vos statistiques et revenus
  • Gardez votre bien à disposition à tout moment en bloquant vos dates